Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.
при секретаре Мысякиной Н.О.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова И.А. к Администрации сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Андрианов И.А. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Черняева В.И., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, пояснив, что истец является наследником по закону, за своим дедом ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ Наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве собственности на жилой дом с хоз. постройками, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью (Свидетельство № 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право на оставшуюся часть жилого <адрес> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение не зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. При жизни наследодатель владел вышеуказанным домом полностью и земельным участком, делал ремонт в доме, нес текущие расходы по содержанию дома, распоряжался непрерывно проживал в указанном доме с 80х гг., уплачивал налоги, обрабатывал землю, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, принимал меры по сохранению дома и земельного участка, защищал от посягательств и притязаний третьих лиц. В связи с тем, что на истец фактически владеет спорным домовладением более 15 лет, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом неизвестен, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, просит признать право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Представитель Администрации сельского поселения Селковское, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствии, спор оставили на усмотрение суда, с любым решением согласны.
На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что домом владели ещё в 80-х годах: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - ФИО3, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение совместно ФИО4 и ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стала собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом единолично, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение жилого дома закреплено за ФИО6.
ФИО2 по наследству перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности домовладения от его матери ФИО, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение доли он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи. Вследствие чего и оформил 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Из инвентарно-правового дела следует, что 1/3 доли жилого дома принадлежит ФИО6
Согласно выписке из единого государственного реестра на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за Андриановым И.А. зарегистрировано право 2/3 на жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, иных правообладателей не значится.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1 и 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 234 ГК РФ) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, как в данном случае.
Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Указанные обстоятельства подтвердил в суде допрошенный свидетель ФИО7, которая в судебном заседании показала, что является соседкой истца и ей известно, что единственным хозяином дома являлся отец истца, дом не разделен, каждое лето в нем проживает истец.
Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что Андрианов И.А. постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет спорным домовладением по адресу: <адрес>, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андрианова И.А. к Администрации сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Андриановым И.А. факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Признать за Андриановым И.А. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Судья Пчелинцева С.Н.
Источник:
Сергиево-Посадский городской суд Московской области
