Споры с управляющей компанией в наше время встречаются не редко.
Функции УК, заключены в обязанности содержания помещений общего пользования и обеспечении бесперебойной работы коммуникаций.
В состав общедомового имущества входят помещения вне квартир жильцов. Сам многоквартирный дом с конструкциями и придомовая территория.
Всё общедомовое имущество должно вовремя ремонтироваться.
Компания выставляет счета на оплату своих услуг жильцам дома. Таким образом, между УК и гражданами существуют возмездные правоотношения. Собственники дома уплачивают ежемесячные платежи за коммунальные услуги, а организация обеспечивает управление многоквартирным домом.
Споры с УК в настоящее время являются одними из актуальных, поскольку не всегда организации осуществляют управление домами надлежащим образом.
Самые распространенные споры:
Неправильный расчет платы по квитанциям;
Двойные квитанции от нескольких УК за одни и те же услуги;
Взыскание ущерба с УК, в связи с невыполнением функций по содержанию дома.
Если права и законные интересы жильцов МКД нарушены действиями или бездействиями управляющей компании, то они в праве обратиться в судебный орган для восстановления нарушенного права. На отношения между сторонами распространяется закон о Защите прав потребителя. Для подачи иска в суд не требуется уплаты государственной пошлины.
Правоустанавливающий документ о собственности;
Документы подтверждающие размер ущерба;
Акты управляющей компании, при наличии;
Претензия в адрес ответчика;
Иные документы, при наличии.
В судебном заседании, бремя доказывания невиновных действий УК лежит на ответчике.
Согласно практике Верховного суда и Гражданского кодекса России, если лицо, на которое возложена обязанность не исполнило ее и не приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства – признается виновной стороной.
Помимо основного ущерба, истец имеет право требовать моральный вред, а если выплата не произведена в добровольном порядке, то и на неустойку и судебные расходы, штраф.
Не стоит забывать о том, что и жильцам необходимо надлежащим образом исполнять свои обязанности по внесению платы по предоставляемым услугам. В случае неоплаты, УК имеет право на приостановление услуг. Если у потребителя имеется задолженность по коммунальным платежам, то в судебном органе будет тяжело отстоять свою позицию по причинению ущерба.
Юристы компании «Юстиция» помогут разобраться, защитить и восстановить Ваши нарушенные права как в порядке досудебного урегулирования спора, так и при рассмотрении дела в суде.
Звоните +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и я перезвоню Вам в течение 5 минут!
Виктория Савинкова
Юридическая помощь!
Опыт работы 15 лет!
