Споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора долевого участия

Споры, связанные с ненадлежащим исполнением договора долевого участия

Приобрести квартиру в строящемся доме в сегодняшнее время выгоднее, чем купить готовую недвижимость.

В Конституции РФ закреплены основные постулаты, где сказано, что всем людям в нашем государстве гарантировано право на жильё. Если дольщик принимает материальное участие в строительстве жилья, значит он отвечает принципам закона.

Если гражданин вкладывает определенные средства в постройку многоквартирного дома, он называется – долевым участником. Поскольку он инвестирует в строительство МКД, то ему положены скидки при покупке жилой площади. Однако, люди часто сталкиваются с тем, что в установленный срок квартира не сдана владельцу. Например: фирма застройщика обанкротилась, либо местный муниципалитет не принимает работы, из-за недочетов в ходе строительства жилого комплекса. Либо фирма-застройщик простаивала, поэтому произошли задержки сдачи в эксплуатацию здания. 

ФЗ №214 "О долевом участии" распространяется на всех участников заключенного договора 

Поскольку, между сторонами имеются договорные отношения, все сроки сдачи прописаны в контракте. В случае нарушения таких сроков, почти всегда виновна фирма застройщика. Кроме форс-мажорных обстоятельств, которые встречаются крайне редко.

При подписании договора ДДУ указываются сроки сдачи здания в эксплуатацию. Если объект не сдан вовремя, можно считать, что права и законные интересы будущего хозяина недвижимости нарушены. Ничего другого не остается кроме как обратиться с иском к компании застройщика.

Заявитель может в просительной части заявления выставить требование о неустойке, установленной договором ДДУ, судебных расходах, компенсации морального вреда и штрафных санкциях.

Если гражданин уверен, что объект вовремя не сдадут, то нужно послать в адрес ответчика претензию, с требованием о расторжении договора между участниками, возврату денежных средств, ранее уплаченных им, по договору ДДУ. 

Обманутый дольщик выступает в процессе как потребитель, чье право нарушено. Поэтому на стороны распространяются положения Закона «О защите прав потребителя».

Исковое заявление истец, по своему усмотрению, может направить в суд по месту его жительства.

Чтобы иск был принят к производству, заявителю требуется собрать документацию, обосновывающую его позицию: 

  1. Договор заключенный между обманутым дольщиком и застройщиком;

  2. Все письма имеющиеся от застройщика, при наличии;

  3. Претензию направленную ответчику;

  4. Расчет, если взыскивается неустойка;

  5. Иные документы при наличии. 

По спорам такой категории дел, бремя доказывания невиновных действий лежит на ответчике.

После получения судебного акта, истец пишет заявление на выдачу исполнительных листов и передает их судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. 

Сейчас, в закон № 214 внесены изменения, где приобретатели будущей недвижимости должны внести денежные средства в банк, и на счет застройщика они поступят после выполнения обязательств. Это называется Эскроу-счет в долевом строительстве. Таким образом, он выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика. 

Помощь юристов «Юстиция» обеспечит быструю и своевременную подготовку процессуальных документов. Мы сможем решить проблемы со взысканием ущерба по ДДУ, как в порядке досудебного урегулирования спора, так и при рассмотрении дела в суде.

Нужна консультация юриста?

Звоните +7 (985) 388-86-80, +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Юрист

Виктория Черняева
Юрист высшей квалификации
Опыт работы 12 лет!

Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Отправить заявку
Прикрепить свои файлы