Реестровая ошибка – это ошибка в границах земельных участков (наложение участков друг на друга) в правоустанавливающих документах, данных Росреестра. Такая ситуация возникает в следствие нарушения при замерах земли или ошибки в расчетах кадастрового инженера и т.д.
Реестровая ошибка (в народе называется «кадастровой» ошибкой) допущена в документах, но по факту, у смежных пользователей нет конфликтов по границам их наделов.
Порядок исправления реестровой ошибки закреплен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Существует несколько способов ее исправления:
Следует воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он проведет замеры земельного участка и составит межевой план. Заявитель представляет правоустанавливающие документы в Россреетр, вместе с межеванием. Росреестр направляет заявителю уведомление о приостановлении регистрационных действий, поскольку имеется реестровая ошибка. В уведомлении указано где происходит пересечение границ участка и заявителю предлагается обратиться в судебный орган.
Заявитель обращается к кадастровому инженеру, он проводит межевание. Вместе с межевым планом выдает заключение, где указывает наличие реестровой ошибки и способ ее исправления. Указывает способ решения проблемы путем обращения в судебный орган.
Дальше юрист подготавливает иск в суд. В нем отражаются обстоятельства дела. Сторонами судебного разбирательства (ответчики) выступают соседи (пользователи) земли.
В просительной части искового заявления должно быть заявлено требование об исправлении реестровой ошибки. Это возможно путем ее перераспределения либо исключения данных из сведений ГКН и установление границ участка в соответствии с межевым планом.
Судом назначается судебная землеустраительная экспертиза. Перед экспертом ставятся вопрос: Действительно ли в документах имеется реестровая ошибка? Если имеется, то в чем она выражается, как сдвинуты границы земельных участков? По какой причине произошла реестровая ошибка (т.е. кто виноват в ее появлении)? Какие варианты могут быть предложены её исправления?
Обычно, эксперт предлагает несколько вариантов для исправления реестровой ошибки и суд, с учетом мнения сторон выбирает подходящий способ ее исправления.
Когда суд объявит резолютивную часть решения суда (т.е. удовлетворить требования истца и в каком объеме или оставить иск заявителя без удовлетворения). Стороны судебного процесса ждут вступления в силу судебного акта.
На основании вступившего в законную силу судебного акта, участники процесса делают межевание своих земельных наделов и сдают эти документы в Рос реестр через Многофункциональный центр (МФЦ).
Регистрационный орган вносит изменения в координаты земельных участков в соответствии с принятым решением, и заявители могут получить выписку из единого государственного реестра недвижимости о своих зарегистрированных правах.
Таким образом, границы земельных участков заявителей будут соответствовать своему фактическому местоположению. Точные координаты будут внесены в правоустанавливающую документацию.
Исправление реестровой ошибки – это не лёгкий процесс. Чтобы он прошел для заявителя безболезненно, важно найти грамотного юриста. Он подготовит всю необходимую документацию и приведет её в соответствие с требованиями законодательства.
Юристы компании «Юстиция» оперативно помогут вам в решении проблемы по исправлению реестровой ошибки и подготовят оптимальные варианты для установления границ земельных участков.
Звоните +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и я перезвоню Вам в течение 5 минут!
Виктория Савинкова
Юридическая помощь!
Опыт работы 15 лет!
