Споры о признании права собственности на земельный участок

Споры о признании права собственности на земельный участок

Если гражданин или организация имеют право на владение и пользование землей, но реализовать его не могут, в таком случае есть основания для обращения в судебные органы.

Статьей 8 ГК РФ закреплены основные принципы приобретения недвижимого имущества: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом РФ.

Способы оформления земельного участка в собственность

Существуют следующие способы для оформления участка:

  • заключение сделки (дарение, купли-продажа);

  • на основании решений органов власти (постановления, распоряжения и т.д.)

  • наследство;

  • через суд.

Статьей 59 ЗК РФ закреплено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение является основанием для регистрации недвижимости в органах Росреестра.

Гражданин или организация имеет право на обжалование решений государственных органов за отказ подтверждения или оформления земельного участка.

Для подачи искового заявления не обязателен досудебный порядок урегулирования спора. Это положение закреплено статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Доказательства приобретения земли в собственность

Перед подачей иска в суд следует представить доказательства приобретения земли.

Спорный земельный участок должен иметь границы. Если надел не имеет кадастрового номера и межевание не проведено, следует обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит схему расположения земельного участка с точными координатами.

Важным обстоятельством для дела является документация, на основании которой был выделен или приобретен земельный участок. Даже копии документов подойдут, поскольку непосредственно суд сможет направить запрос в соответствующий орган, чтобы последний представил оригинал такого документа.

Правоустанавливающие документы, выдаваемые до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием для признания права на земельный надел.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Указываются обстоятельства дела, доказательства. Необходимо привести доводы о том, в чем конкретно нарушено право заявителя.

Суд должен выяснить не нарушаются ли права третьих лиц, если границы земельного участка не установлены. Исследуются материалы дела.

Если суд выносит решение в пользу истца, органы власти не могут препятствовать приобретению земельного участка.

После вступления в законную силу решения суда, оно должно быть исполнено. Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, истец подает в регистрирующий орган решение суда и участок заносят в кадастр.

Правообладателю следует обратиться в Росреестр с заверенной копией решения суда, документом удостоверяющем личность и оплатить государственную пошлину для регистрации земли.

Сотрудники регистрирующего органа проводят проверку документов и вносят в единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись. Заявитель получает готовые документы в МФЦ, на этом регистрация участка закончена.

Наши юристы имеют успешный опыт в решении земельных вопросов. Вам сразу сообщат перспективы приобретения в собственность земельного участка и в установленные сроки займутся его оформлением.

Нужна консультация юриста?

Звоните +7 (985) 388-86-80, +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Юрист

Виктория Черняева
Юрист высшей квалификации
Опыт работы 12 лет!

Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Отправить заявку
Прикрепить свои файлы