О понуждении к заключению договора социального найма

В соответствии с Жилищным кодексом, в конце девяностых и начале двухтысячных годов предприятия и местные администрации выдавали для пользования граждан квартиры или комнаты. Данные квартиры выдавались по ордеру или договору социального найма.

По договору социального найма, наниматели и зарегистрированные лица имели право приватизировать свои жилые помещения.

В указанные годы, реестр заключенных договоров социального найма велся не достаточно точно. При этом возникали неприятные ситуации:

• Некоторым нанимателям присоединяли комнаты к уже имеющимся, и не оформляли правильно документы.
• В других ситуациях, документы о заключении договора просто терялись, при передаче в уполномоченные органы.
• Случаи, когда выдавалось служебное жилье, потом его переводили по договору социального найма и снова в служебное жилье. При таких обстоятельствах гражданин утрачивал право приватизации служебной площади.

Когда вставал вопрос о приватизации, документов не хватало, подтвердить свое право на жилую площадь без документов, при подаче заявления на приватизацию достаточно сложно. Таким образом, на заявление о передаче жилого помещения в собственность граждан оставляли без рассмотрения либо отвечали отказом.

Если гражданин столкнулся с подобной ситуацией, то остается решать данный вопрос в судебном порядке.

Документы требующиеся для подачи искового заявления        

Для подачи искового заявления требуются правоустанавливающие документы, а также все имеющиеся сведения относительно передачи квартир в пользование граждан.

1. Выписка из ЕГРН на квартиру;
2. Выписка из домовой книги;
3. Выписка из лицевого счета об уплате коммунальных расходов;
4. Документация о передачи жилого помещения в пользование граждан.
5. Другие документы при наличии.

Рассмотрение дела в суде 

Исковое заявление подается по месту нахождения жилого помещения. Иски по такой категории дел рассматривают районные и городские суды. 

После принятия судом иска к производству, судья назначает дату судебного разбирательства.

В судебном процессе, суд проверяет явку участников процесса.

Истец может предоставить доказательства помимо документальных. Суд опрашивает свидетелей (если они обеспечили явку в судебное заседание) о фактах пользовании спорного жилого помещения. Свидетелями могут быть бывшее руководство того предприятия, что определяло передачу имущества в пользование граждан, так и соседи или иные лица.

После исследования доказательств, судья удаляется в совещательную комнату и затем, выносит решение.

Если требования истца удовлетворены, он ждет вступления в законную силу судебного акта. После получения решения, гражданин направляет решение в организацию, которая должна исполнить данный судебный акт.

Если ответчик не исполняет решение суда, то истец обращается в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения решения суда в принудительном порядке. 

Юристы компании «Юстиция» имеют успешный опыт в спорах понуждении к заключению договора социального найма. Наши специалисты объяснят, каким образом можно решить данный спор мирным путем. Если это невозможно, то эксперты представят варианты по решению вопроса в судебном порядке.