Раздел в натуре (выдел) земельного участка, дома

Раздел в натуре (выдел) земельного участка, дома

Раздел земельного участка часто бывает предметом спора. Это происходит по разным причинам. Например, супруги во время брака купили земельный надел, а после развода решили его разделить. Либо заинтересованные лица покупают землю и сразу принимают решение о его разделе, т.к. его площадь велика для одного землепользователя и т.д.

Разница между разделом и выделом доли земельного участка

Выдел доли предполагает, что земля остается в общей долевой собственности, кроме выделенной части ей будет владеть один из собственников.

Раздел земельного участка — это полное прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости. Образуются нескольких самостоятельных наделов. Они принадлежат конкретному правообладателю. Присваиваются новые кадастровые номера и проводится межевание, устанавливаются границы. Бывшие сособственники становятся смежными пользователями.

Раздел дома в натуре, означает прекращение его как целостного здания. После раздела образуются несколько независимых объектов недвижимости. К ним применяется закон как об отдельных зданиях. Если участники общедолевой собственности не согласны с разделом, то собственник который этого желает, в праве обратиться в суд.

Суд выносит определение о назначении судебной экспертизы. Эксперт в своем заключении предлагает варианты раздела дома, а суд с учетом мнения сторон принимает решение по утверждению варианта раздела.

Не подлежит разделу дом или выделении его части, в случае если он имеет износ более 70%.

Разделить дом возможно при отсутстви отдельного (дополнительного) входа в него. Эксперт может указать какие переустройства должны выполнить собственники для реализации раздела.

После вступления в законную силу судебного решения, участники процесса должны его исполнить. Проводится переустройство дома, согласно заключению эксперта. Специалист изготавливает технически паспорт, после чего можно сдавать документацию на регистрацию в Росреестр. 

Каким образом возможно разделить земельный участок? 

И как его делить, если один из собственников против?

Раздел земельного участка возможен, если он делим. Неделимым участком признается земля, на которой расположен многоквартирный дом, либо административное здание с другими жилыми (нежилыми) строениями.

Неделимый земельный участок - это надел, который по площади не соответствует минимально разрешенному размеру земельного участка в определенной местности. Например, в сельском поселении «N» минимальный размер земельного участка не может составлять меньше 600 кв.м. Землю, общей площадью 1000 кв.м. невозможно разделить на две равные части, поскольку они будут составлять 500 кв.м., а это меньше допустимой нормы.

Но и здесь есть свои тонкости. Если участок по факту разделен, то возможно привести доказательства к его разделу де юре, но уже в суде. Нормы минимальных и максимальных допустимых пределов площади земельных участков содержаться в утвержденных местных регламентах.

При разделе земельного участка образуются несколько самостоятельных участков, они должны отвечать целевому назначению. Например, земля выделена «для видения садоводства», значит образованные наделы должны отвечать этим требованиям.

Если земля в собственности нескольких правообладателей, и они согласны на раздел, то перераспределить ее будет проще. Кадастровый инженер должен сделать замеры и провести межевание. После этого, собственники могут подавать документы в регистрационный орган, где происходит их оформление.

Если выделиться желает один из собственников, значит необходимо получить согласие от остальных правообладателей.

В каких случаях требуется обратиться в суд?

  1. Один из сособственников земельного участка может обратиться в судебные органы при наличии разногласий относительно его раздела.

  2. Если земля располагается в садовом товариществе, а председатель не выдает справку о согласовании раздела.

  3. В случае отказа в согласовании раздела земельного участка регистрационным органом и т.д.

Перед подачей иска следует иметь в виду, что раздел невозможен при условии, наличия на земельном участке здания (дома, сооружения) и оно находится в общедолевой собственности, а один из правообладателей не желает его раздела. В таким случае, сначала производится раздел дома, и только потом возможен раздел земельного участка.

Исковое заявление подается в районный или городской суд по месту нахождения недвижимого имущества. В иске указываются обстоятельства дела и почему невозможен внесудебный вариант раздела земли.

После принятия иска к производству, судья назначает по ходатайству сторон судебную землеустроительную экспертизу. Эксперт делает замеры спорного участка и представляет варианты его раздела. Суд, с учетом мнения сторон выбирает вариант раздела.

После вступления в законную силу судебного акта, стороны проводят межевание и регистрируют вновь образуемые земельные участки в Росреетре. После регистрации, вновь образованным наделам присваиваются кадастровые номера. Правообладатели могут получить документ о правах на недвижимое имущество.

Процесс раздела земельного участка не прост, поэтому важно выбрать надежного и опытного юриста по земельным вопросам. Юристы «Юстиции» имеют опыт в решении земельных вопросах и подготовят для вас оптимальные варианты по разделу, выделу земли и дома.

Нужна консультация юриста?

Звоните +7 (985) 388-86-80, +7 (915) 097-02-67
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Юрист

Виктория Черняева
Юрист высшей квалификации
Опыт работы 12 лет!

Заказать звонок

Укажите свой контактный телефон, и мы перезвоним вам в течении 5 минут

Отправить заявку
Прикрепить свои файлы